אישור עקרוני למשכנתא

מה זה אישור עקרוני למשכנתא? 

כאשר אתם מתכננים לרכוש נכס, הצעד המשמעותי הראשון שלכם הוא הוצאת אישור עקרוני למשכנתא. אישור זה הוא למעשה הסכמה ראשונית המתקבלת על ידי הבנק למבקשי הלוואת משכנתא, ומטרתו להציג היתכנות כללית של אפשרות למימון המבוקש על ידי הלווה, בהתאם לתנאים השונים המפורטים באישור. אישור עקרוני ניתן בשלב ראשוני , ברוב המקרים ,  על בסיס הצהרת הלווים בלבד על נתונים שונים ורלוונטיים, ובהם גובה הכנסתם, שווי הנכס המשמש בטוחה לבנק, מטרת ההלוואה (כגון קניית דירה או שיפור דיור) וכדומה.

מה כולל האישור העקרוני?

האישור מפרט את אבני היסוד של ההלוואה: סכום המשכנתא שאושר, תקופת המשכנתא, שיעור הריבית וסכום ההחזר החודשי הצפוי. כמו כן, האישור כולל פרטים רבים ומקיפים הקשורים למסלולי הלוואה אפשריים, סכומי החזר כוללים לכל תקופת ההלוואה, ותחזיות ריביות ושוק שיעזרו לכם לתכנן קדימה. חשוב להדגיש כי אין מדובר בהתחייבות סופית של הבנק או של הלקוח.

כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא? 

תהליך הבדיקה של הבנק הוא יעיל ומהיר. לאחר ביצוע הגשת בקשה למשכנתא, ברוב המוחלט של הבקשות התשובה תתקבל בתוך עד 5 ימי עסקים.

מהו תוקף אישור עקרוני למשכנתא?

תוקפו של האישור העקרוני עומד על כ-30 ימים מרגע הנפקתו. עם זאת, שימו לב כי שיעור הריבית הנקוב בהצעה שמור לכם לתקופה קצרה יותר של 24 ימים בלבד, ולכן כדאי להתקדם בהליך בתקופה זו.

אילו מסמכים צריך על מנת לקבל אישור עקרוני?

ככלל, ולמעט מקרים מיוחדים או מורכבים, אין צורך בהצגת מסמכים כלשהם לצורך קבלת האישור הראשוני. הבנק יתבסס בשלב זה על הצהרות הלקוח בבקשה. עם זאת, כדי להגיע לאישור סופי, יידרשו בהמשך מסמכים רשמיים (כמו תלושי שכר ודפי חשבון) המאמתים את ההצהרות הללו.

איך מוציאים אישור עקרוני למשכנתא אונליין?

הדיגיטל הופך את התהליך לנגיש ופשוט מתמיד. כיום, הדרך המהירה ביותר היא להפיק אישור עקרוני למשכנתא אונליין ישירות דרך אתר הבנק. ניתן למלא את כל הפרטים בנוחות מכל מקום ולקבל מענה ללא צורך בהגעה פיזית לסניף.