מה זה מיחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא הוא תהליך בנקאי המאפשר לכם לשפר את תנאי המשכנתא באמצע חיי המשכנתא.
במשכנתא, כמו בכל התחייבות כספית לטווח ארוך, לעתים כדאי לעצור, לחשֶב ולשקול: אולי כדאי למחזר את המשכנתא בתנאים טובים יותר.
לפני שנים, כשלקחתם את המשכנתא שלכם תנאיה נחשבו כאטרקטיביים, אך מאז השתנו דברים- ייתכן וירדה הריבית, ההכנסה שלכם עלתה וייתכן ונקבעו כללים חדשים ע"י הרגולציה או מכל סיבה אחרת.

מתי כדאי לבדוק אפשרויות למיחזור המשכנתא?

• כשההחזר החודשי מכביד עליכם ניתן לשקול למחזר את המשכנתא כדי שההחזרים החודשיים יפחתו.
• כשהריבית בשוק המשכנתאות נמוכה מהריביות שהיו כשלקחתם את המשכנתא.
• כשאתם יכולים לשלם יותר מדי חודש – ניתן לבדוק אפשרות מיחזור על ידי קיצור תקופת ההלוואה והגדלת ההחזר החודשי.
• כשהאינפלציה במשק גבוהה אפשר לבדוק אם משתלם למחזר את המשכנתא ולעבור למסלול שאינו צמוד מדד.

לפניכם שתי אופציות למיחזור משכנתא:

• מיחזור פנימי, מיחזור המשכנתא מתבצע בבנק שבו נמצאת המשכנתא שלכם.
• מיחזור חיצוני, מיחזור המשכנתא מתבצע בבנק אחר, במצב זה מעבירים את המשכנתא לבנק האחר ומשפרים את תנאיה שם.

איך ממחזרים את המשכנתא?

ניתן לבצע מיחזור משכנתא בשלושה שלבים עיקריים

• שלב א': לוקחים משכנתא חדשה, על סכום יתרת המשכנתא הקיימת, במסלולים ובתנאים שמתאימים לכם היום.
• שלב ב': בעזרת המשכנתא החדשה פורעים את יתרת המשכנתא הנוכחית, ואם צריך משלמים עמלת פירעון מוקדם.
• שלב ג': משלמים את ההחזרים החודשיים של המשכנתא החדשה בתנאים החדשים.

יועצי המשכנתא בבנק ישמחו לעזור בבדיקת האפשרות למיחזור המשכנתא שלכם.

הבהרות משפטיות

• אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
• מיחזור משכנתא, וכל שינוי שיתבצע במהלך חיי המשכנתא, כפוף לאישור הבנק.
• המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני.
• המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים ברגולציה ובמדיניות הבנק המשתנה מעת לעת.