מה זה מיחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא הוא תהליך בנקאי המאפשר לכם לשפר את תנאי המשכנתא באמצע חיי המשכנתא.
במשכנתא, כמו בכל התחייבות כספית לטווח ארוך, לעתים כדאי לעצור, לחשֶב ולשקול: אולי כדאי למחזר את המשכנתא בתנאים טובים יותר.
לפני שנים, כשלקחתם את המשכנתא שלכם תנאיה נחשבו כאטרקטיביים, אך מאז השתנו דברים- ייתכן וירדה הריבית, ההכנסה שלכם עלתה וייתכן ונקבעו כללים חדשים ע"י הרגולציה או מכל סיבה אחרת.

מתי כדאי לבדוק אפשרויות למיחזור המשכנתא?

• כשההחזר החודשי מכביד עליכם ניתן לשקול למחזר את המשכנתא כדי שההחזרים החודשיים יפחתו.
• כשהריבית בשוק המשכנתאות נמוכה מהריביות שהיו כשלקחתם את המשכנתא.
• כשאתם יכולים לשלם יותר מדי חודש – ניתן לבדוק אפשרות מיחזור על ידי קיצור תקופת ההלוואה והגדלת ההחזר החודשי.
• כשהאינפלציה במשק גבוהה אפשר לבדוק אם משתלם למחזר את המשכנתא ולעבור למסלול שאינו צמוד מדד.

לפניכם שתי אופציות למיחזור משכנתא:

• מיחזור פנימי, מיחזור המשכנתא מתבצע בבנק שבו נמצאת המשכנתא שלכם.
• מיחזור חיצוני, מיחזור המשכנתא מתבצע בבנק אחר, במצב זה מעבירים את המשכנתא לבנק האחר ומשפרים את תנאיה שם.

איך ממחזרים את המשכנתא?

ניתן לבצע מיחזור משכנתא בשלושה שלבים עיקריים

1. שלב א': לוקחים משכנתא חדשה, על סכום יתרת המשכנתא הקיימת, במסלולים ובתנאים שמתאימים לכם היום.
2. שלב ב': בעזרת המשכנתא החדשה פורעים את יתרת המשכנתא הנוכחית, ואם צריך משלמים עמלת פירעון מוקדם.
3. שלב ג': משלמים את ההחזרים החודשיים של המשכנתא החדשה בתנאים החדשים.

יועצי המשכנתא בבנק ישמחו לעזור בבדיקת האפשרות למיחזור המשכנתא שלכם.

הבהרות משפטיות

• אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
• מיחזור משכנתא, וכל שינוי שיתבצע במהלך חיי המשכנתא, כפוף לאישור הבנק.
• המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני.
• המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים ברגולציה ובמדיניות הבנק המשתנה מעת לעת.